[摘要] 昨日，经省 同意，省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下简称《意见》），通过对首套房在利率、税费等方面的政策倾斜，加大了公积金、银行信贷等对职工购房的支持，提出加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式等6条指导意见。
上半年各地楼市成交量大多都出现不同程度下滑的背景下,昨日,经省 同意,省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下简称《意见》),通过对首套房在利率、税费等方面的政策倾斜,加大了公积金、银行信贷等对职工买房的支持,提出加强市场分类调控、支持合理住房消费、改进住房供应方式等6条指导意见。业内人士表示,“鄂六条”的系列组合拳,将对后期楼市发展带来积极影响。
首套房贷款利率可打七折 80万元商贷可省息21万元
今年3月，各家银行纷纷上调个人房贷利率，利率上调幅度从5%至20%不等。记者采访了解到，对于首套房，多家银行甚至要求，首付款至少五成才能享受到6.55%的基准利率。
发布的《意见》 指出，居民贷款购买首套自住普通商品房，首付只需30％，贷款利率可降至基准利率的0.7倍；个人购买家庭 普通商品房，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭 普通商品房的，契税按1%税率征收。各地对引进的各类专业技术人才、在鄂 机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等，在我省城镇购买首套房的也将享受政策优惠。
除对首套房外，对拆迁户买房也有税收优惠：居民因个人房屋被征收，选择货币补偿重购房屋，且购房成交价不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。此外，对以房换房者也有税收优惠，即房屋产权调换且不缴差价的，对新换房屋免征契税；如有差价，对差价部分按规定征收契税。
记者算了一笔账，以贷款总额80万元、贷款周期20年为例，按照6.55%的基准利率，还款总利息和月供分别为63.72万元、5988元。如果利率降低至七折，还款总利息和月供分别为42.35万元和5098元。这就意味着，与目前市场首套房的实际贷款利率相比，买房者月供负担将减少890元，20年下来，还款总利息将减少21万余元。
■松贷款
个人房贷签订 1月内放款 商贷公积金均支持异地买房
今年楼市进入调整状态，各地均对限购政策进行了调整。今年7月19日，武汉也对楼市限购松绑。但记者走访发现各银行依旧严格执行限贷政策。
《意见》 提出，要发挥金融和住房公积金对房地产市场的支持作用，并提出了5点指导意见。
金融支持方面，《意见》除要求各商业银行对已达到预售许可条件的项目保证贷款，对在建普通商品住房开发项目满足合理资金需求外，还要求各商业银行要加快对个人房贷的受理、审批和发放，对已签订贷款协议的个人房贷，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款；支持异地买房者在买房所在地商业银行办理个人住房贷款。
全省将加大公积金对职工买房的支持力度。对使用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工，各地适当提高贷款额度、放宽贷款期限；职工以组合贷款购自住普通商品房，商贷部分将予以基准利率下浮优惠。
在本省范围内异地买房的家庭，将可使用缴存地住房公积金办理贷款。各地还将探索缴存公积金职工买房时，可同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。使用住房公积金贷款购房的职工，每月月供可直接从其公积金账户划转。
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