买房大致贷款流程

房天下综合整理  2016-12-01 16:48

申请个人住房贷款程序如下:
一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
3、向售房单位索要的：a、《XXX内销商品房预售许可证》（期房）或《XXX房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
5、有权部门出具的抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：
1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；
2、由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；
3、购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；
4、在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。
二、贷款额度与期限
1、本市居民，贷款高额度为房价的70%，贷款期限长20年。
2、外地人士，贷款高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限长为10年。
三、贷款银行审查
贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。
四、签订合同
1、借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。
2、借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
五、办理住房抵押合同公证
到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
六、办理房地产抵押登记
持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：
1、经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”
2、经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。
3、抵押登记费由借款人负担。
七、办理所购房屋的保险手续
贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔XXX房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。
八、办理贷款
以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。
接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。