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大邑房屋过户之前应该做些什么准备工作?
在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎,特别是购买二手房。因为二手房的状况关系着房屋的成交价格。那么在二手房交易过程中,房屋过户之前应该做些什么准备工作?大邑房天下小编细心的为大家准备了相关资料,以供大家参考。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例付清;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼。 2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建
房天下房天下房天下房天下2015-09-20
2015房产税立法逼近大邑好房抓紧买
2015房产税开征新消息,大邑房产税立法提上日程。8月初,房地产税初稿正式列入中国立法规划。房产税开征对房价的影响是什么?专家表示,房地产税正式立法,对房价,特别是对一线城市房价可能产生抑制作用。 房地产税包括个人所得税、房产税、印花税等。一段时间从公众视野淡化的房产税有了新动向。8月伊始,新调整过的十二届人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的4项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。若房产税真正开始征收,将会给中国房价产生什么影响呢?直接表面上的反应,或是房价,特别是对一线城市房价的抑制方面。 房产税如何计算如何征收?房产税计算方法如下: 1、从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值*(1一减除比率)*1.2% 2、从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入*12% 有关房地产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算,人均超过60平方米的,进行房产税征收。 比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套10
房天下房天下2015-09-20
大邑企业房产税的税率表一览明晰
《中华人民共和国房产税暂行条例》和财税〔2008〕24号文件规定了房产税税率是多少,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%,其中对个人出租住房,税率为4%;大邑房天下小编据此做出了企业房产税的税率表。 房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收。对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。 房屋出典应按房产余值计算缴纳。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。 下列房产免纳房产税: 一、国家机关,人民团体,军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。 此外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。 房产税税率是多少? 房产税按年征收,分期缴纳。纳税期限由省,自治区,直辖
房天下房天下2015-09-19
大邑客厅装修效果图 电视背景墙欣赏
2015大邑客厅装修流行什么风格?客厅装修效果图大全2015新全,大邑房天下小编为大家整理了全新流行电视背景墙装修效果图。 1.清新田园风 13.科技感背景墙 16.欧式+田园风 大邑热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 保利中央峰景 晋原镇 3500 圣桦城 晋原镇 3450 力扬时代 晋原镇 4000 春天国际 晋原镇 4000 恒昌格兰郡 晋原镇 4500 大邑本月开盘 楼盘名称 区县 价格 圣桦城 晋原镇 3450 保利中央峰景 晋原镇 3500 恒昌格兰郡 晋原镇 4500 力扬时代 晋原镇 4000 恒大山水城 晋原镇 6950
房天下房天下2015-09-19
大邑二手房过户交易流程
大邑二手房交易过户流程一直是买卖双方比较关心的话题,实际上不少二手房买家和卖家对此都不熟悉。今天大邑房天下小编就为大家详细整理了二手房交易过户流程以及在过户过程中所需的材料。 【签定合同】 到场人:买卖双方主证人、中介负责人 所需材料:买方——身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、卖方——房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。 备注:合同签定后,买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。 【买方打首付、税费】 买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。 【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】 商业贷款: 商业贷款应所需的材料: 1.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;3.合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;4.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;5.房屋销(预)售
房天下杭州二手房2015-09-19
人民币贬值李克强坚挺 今年房价会暴涨的10大城市
近日来 人民币连续贬值 , 李克强力挺人民币 ,称人民币不会再贬值, 李克强 总理8月25日明确表示:"人民币汇率不存在长期贬值的基础。"当天下午,李克强在中南海紫光阁会见了来华访问的哈萨克斯坦副总理萨金塔耶夫一行。他在会见中说,中国近期对人民币汇率中间价报价机制进行完善,这是顺应国际金融市场的变化"顺势而为",也是寓"调整"于"改革"之中。 李克强总理8月25日明确表示:"人民币汇率不存在长期贬值的基础。"当天下午,李克强在中南海紫光阁会见了来华访问的哈萨克斯坦副总理萨金塔耶夫一行。他在会见中说,中国近期对人民币汇率中间价报价机制进行完善,这是顺应国际金融市场的变化"顺势而为",也是寓"调整"于"改革"之中。 李克强说:"我在这里明确表示,人民币汇率不存在长期贬值的基础,我们将会继续保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。这有利于中国外贸的发展,有利于我们周边国家,尤其是与中国签署本币互换协议国家的金融稳定,当然也有利于中哈产能合作的顺利推进。"谈到近期全球经济走势时,李克强说,不可否认,近世界经济扑朔迷离,市场发生较大波动,对中国也产生了一些影响,但中国经济运行仍然保持在合
房天下综合整理2015-09-18
杭州申办2022年亚运会成功 成都何时能申办?
新消息,在第34届亚奥理事会代表大会上,亚奥理事会主席艾哈迈德亲王郑重宣布:"中国杭州获得2022年亚运会主办权"。杭州成为继北京、广州之后,第三个举办亚运会的中国城市。 今天上午,在土库曼斯坦首都阿什哈巴德举行的第34届亚奥理事会代表大会上,杭州代表团进行了陈述,申办代表团的核心成员包括:中国奥委会主席、中国国家体育总局局长刘鹏,浙江省副省长郑继伟,杭州市市长张鸿铭,杭州申办2022年亚运会形象大使罗雪娟,杭州企业代表、阿里巴巴集团总裁金建杭。 对于本届亚运会的申办,杭州市政府进行了充分的准备,虽然是的申办城市,但每一位成员还是按照申办的程序认真准备申报材料以及政府陈述和答辩。在经过今天上午亚奥理事会代表大会的投票后,杭州也成功的获得2022年第19届亚运会举办权。 杭州市市长张鸿铭在接受采访时表示,相信杭州有能力举办一次成功的亚运会,下一步如果申办成功,就要展开全方位的宣传,要为杭州市民、人民乃至全亚洲各国的朋友献上一桌精神文化大餐,要让全民都来参与。 杭州申办亚运会成功,那么成都离申办亚运会还有多远。近年来成都发展迅速,大有赶超东部发达成都苗头,或许就在将来,成都也能办一届
房天下综合整理2015-09-17
OS 大学大学 发布 四川大学进入“ 500强”
谁说川大不牛,现在可是 "500强"大学啦。今日 ,《2015QS 大学 》排行榜发布 ,根据榜单显示,本次 麻省理工 ,哈佛紧随其后,剑桥与斯坦福并列第三。中国的清华大学首次进入25强,名列亚洲第3。 四川大学 全球第491名,跻身"500强"。 据了解,根据榜单显示,此次共有30所中国大陆高校进入全球前650名,其中,四川大学 第491位。此外,在此次《2015QS 大学 》排行榜前650名的榜单中,四川大学与华南理工、兰州大学3所高校均为新入榜 前650名。 质疑:QS 备受争议 新榜单发布后,不少媒体包括高校都欢欣鼓舞,但学者却并不"买账"。不少学者在接受记者采访时称,这一排行榜科学性存疑,"主要的缺陷就是主观指标权重太大,而且这些主观指标中,与学术水平相关的指标却并不多,大多数指标是大学发展的外围指标,与学术水平并不相干。"一名长期从事高等 研究的学者说。 据介绍,QS排行榜在 的过程中,重要的一项指标是声誉调查,根据 机构公布的信息,40%是学术声誉调查,10%是雇主声誉调查。其余的指标,包括留学生的比例、外籍教师的比例、师生比等又占了30%的权重,而师均论文的引用
房天下综合整理2015-09-16
牛刀对话任志强 房价 还是 ?房价 10城VS房价 10城
【牛刀对话任志强 房价 还是 ?房价 10城VS房价 10城】。 牛刀 作为中国楼市的"唱跌派",牛刀对中国楼市向来不甚看好,牛刀认为中国楼市泡沫一定会破灭, 房价将会 。 任志强 作为中国楼市的"看涨派",他 预测房价未来会 ,他认为新一届 更希望房价上涨,否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平,房价依然有较大的价格上涨空间。 牛刀对话任志强 房价 还是 ?房价 10城VS房价 10城 任志强和牛刀的言论到底谁是正确的呢,我们目前无法判断,验证它们的只有时间。那么在任志强和牛刀眼中,哪些城市的房价会 ,哪些城市的房价将 ,我们一起看看 房价 10城VS房价 10城 ! 牛刀认为房价即将 的10大城市 1、温州样本平均价格:21948元/平方米 牛刀对话任志强 房价 还是 ?房价 10城VS房价 1城 2、鄂尔多斯:在东胜区 圈内,房价在6000-9000元范围;外圈则在3000-5000元范围;康巴什新区的房子 ,均价降到不到5000元。 牛刀对话任志强 房价 还是 ?房价 10城VS房价 10城 3、神木 样本平均价格:6000-8000元/平方米 牛刀对话任志强 房价 还是 ?房
房天下综合整理2015-09-16
想要小家有书房 七步攻略教您如何合理安排空间
每个人都需要一个单独的学习空间——书房,但家里房间不够怎么办?其实,只要巧妙地安排一下客厅空间,就可以在客厅里挤出一个小书房哟~ 攻略一:客厅太小,吧台书房巧结合 利用一个到顶的书柜隔断客厅和餐厅。书柜延伸出一个吧台,既可以作为休闲吧台,也能作为一个学习空间。 攻略二:狭长型客厅,书房不用愁 狭长型客厅,可以把沙发往前移动。空出采光好的地方,打造一个小书房。 攻略三:打造入墙书柜 利用客厅中的一整面墙打造一个入墙书柜,被书包围的客厅很有氛围哟~ 攻略四: 定制特别组柜,客厅书房巧分区 从书桌延伸出一个 "Z"字 型长组柜,一柜两用。不仅收纳功能强大,还完美分割了客厅与书房 攻略五:超小户型,客厅书房融为一体 专为客厅面积不到10㎡的超小户型打造!客厅与书房融为一体的感觉十分温馨。 攻略六 : 吊柜书架,节约空间有一手 如果你的书不是特别多,可以在客厅设计这样一个书籍吊柜,很有情调呢! 攻略七: 分割空间,客厅里有书房 利用木制天花板分割空间,在客厅里打造一个台阶区,既可以作为书房,也可以作为休闲区。 热门阅读: 牛刀和任志强达成一致:人民币再度贬值导致20个城
房天下综合整理2015-09-15