楼盘热评榜
1优品美地商业广场3200元/㎡152条点评
2无我别墅5000元/㎡152条点评
3大邑金融中心7200元/㎡157条点评- 4蓬莱尚岛145条点评
- 5幸福公社—吾村164条点评
- 6西岭·香槟国际158条点评
- 7润洲大厦100条点评
- 8林肯郡237条点评
- 9青禾名都171条点评
- 10泰坤首座156条点评
7月全国31宗土地成交溢价率超50% 高地价向更多二线城市蔓延
土地的火热行情从一线城市传导到更多的二线城市。截至日前,主要城市出让的土地中,溢价率超过50%的已经达到31宗。 截至7月17日,7月主要城市单幅地块成交金额超过5亿元的地块达到了57宗,其中溢价率超过50%的地块达到了31宗。除了一线城市和被称为中国房地产市场“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门,土地市场的火热行情开始向其他二线城市蔓延。根据中指研究院发布的《中国主要城市土地市场交易情报》分析,一线城市土地成交价涨量跌,二线城市土拍频现高溢价。重庆、南昌等城市住宅用地交易较活跃,成交面积均逾40万平方米。 中原地产首席分析师张大伟认为,2016年是中国高价地成交密集的年份,主要聚集在一二线城市,“地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对于这类城市来说,如果未来一年房价涨幅不超过50%,拿地企业将面临入市难题,风险非常大。” 大邑热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 惠山公馆 晋原镇 春熙江岸 安仁镇 5000 领香城 安仁镇 3600 幸福公社—吾村 青霞镇 中交·锦天新城 晋原镇 4000 大邑本月开盘 楼盘名称 区县 价格 恒大山水城 晋原镇 6950 林肯郡 晋原镇 3500 保
房天下综合整理2016-07-20
大邑县2016年6月受关注楼盘排行
根据大邑房天下新房中心指数分析,2016年6月大邑县受网友关注的前三楼盘分别为大邑惠山公馆、幸福公社吾村、青禾名都。本月前十名单(不按名次)与上月相比有九个一致,中交·锦天新城代替林肯郡进入榜单。在具体关注度方面,本月前两位的楼盘关注度仍大幅高于后八位。 大邑县2016年6月受关注楼盘top10如下 惠山公馆 幸福公社 青禾名都 锦天新城 大邑金融中心 保利中央峰景 恒昌·格兰郡 中交·锦天新城 春天国际
房天下综合整理2016-07-18
从400来电角度分析大邑6月购房情况
房天下数据监控中心统计数据显示, 6 月份大邑房天下 400 总来电量为 47 个,相比 5 月份总来电量 23 个有所增长,环比增长 104% , 其中晋原镇 400 来电量排名,占整个来电量的 80% ,来电量排名的楼盘为晋原镇的力扬时代。 一、 6.1-6.30 大邑房天下 400 来电区域分析 大邑 6.1-6.30 一月 400 来电区域占比分析:晋原镇排名,占比 6 月份来电 80.86% ;青霞镇排名第二,占上周来电的 14.89% ;沙渠镇排名第三,占比上周来电 4.25% ,从占比分布来看,大邑主要楼盘分布在县城区域的晋原镇和距离县城比较近的青霞镇。 二、大邑房天下 5 、 6 月份 400 来电量对比分析 6 月份大邑房天下 400 总来电量为 47 个,相比 5 月份总来电量 23 个有所增长,环比增长 104% 。 通过 6.1-6.30 大邑房天下 400 来电 10 楼盘一览可以看出,本月来电前 5 楼盘分别是力扬时代、惠山公馆、幸福公社、圣桦城、锦天新城。 1. 力扬时代今年推出的小高层力扬御府在 6 月份达到预售高潮,目前为止,基本售罄。 2. 惠山公
大邑房天下2016-07-18
公摊面积怎么算?大邑买房公摊多少合理
大邑买房时,大家都会问一下,公摊面积大不大啊,占多少比例啊?可是大邑有多少人能够算清楚公摊面积?公摊面积包括什么?大邑买房公摊面积多少算合理?和大邑房天下一起来看看吧! 买房公摊面积多少合理?公摊面积怎么算? 公摊面积计算公式: 公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积) 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。 公摊面积怎么算?大邑买房公摊多少合理 需要注意的是: 套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。 公摊面积包含: 1.电梯井;2.管道井;3. 楼梯间;4. 设备间;5. 变电室 ;
融3602016-07-17
残酷的现实:大邑房价越低越买不起
如今,大邑的房价和一二线城市的房价比起来,真的是小巫见大巫了,不过是个零头。即便这样,纵观大邑人的月收入,有一部分人,现在的房价对他们来说仍然是一个巨大的压力。在去库存的大形势下,不少专家学者将目光瞄准在农民工身上,这样真的可行吗?即便是大邑房价真的下跌,你就真的敢买嘛?和大邑房天下一起来看看新的观点:残酷的现实是,房价越低你越买不起! 残酷的现实:大邑房价越低越买不起 实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理,但存在即是合理,任何不合理的现象背后一定有合理的解释,今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就用事实来说一说房价跌了会怎么样? 先举个易懂的例子:你有一套价值100万的房子,手里有150万的现金,想买一套200万的房子,因为钱不够买不起,所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌,190…170…150…原则上150万你可以买的起了,但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌,请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了,是风险来了。 2013年,底特律房价跌到谷底,成为名副其实的白菜价,但那时候底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大
财经三分中国2016-07-17
大邑人你愿意“以房养老”嘛
大邑人你听过“以房养老”嘛?你了解“以房养老”吗?你愿意“以房养老”嘛?以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机构的融会以提前套现变现。 实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。 简单的理解就是你将房产抵押给保险公司以换取养老资金,目前已有42户家庭你给57户老人参与试点并完成了承保手续。来和大邑房天下一起来看看吧。 大邑人你愿意“以房养老”嘛 试点“小众”未来仍有发展空间 以房养老两年试点期已满,共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续。保监会相关负责人表示,在政策、市场、观念障碍等诸多外部环境限制下,试点能在较短时间内顺利落地,实属不易。受传统养老观念影响,公众对其了解、接受和参与需要一个比较长的过程,“以房养老”在一段时间内不会成为主流养老方式,但从长期来看,住房反向抵押养老保险仍有发展空间。 现状 无子女老人较青睐投保2013年,《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出,开展老年人住房反向抵
经济参考报2016-07-17
在大邑说楼市崩盘 不是别有用心就是弱智
2016年中国楼市崩盘说,此起彼伏,大邑人不亦乐乎。其实不然,但是在大邑说楼市崩盘者,不是别有用心的假摔,就是弱智者言之。先前有楼市崩盘的三大前兆的传说,就按照传说的三大前兆来说说吧。 楼市崩盘前兆之一:一、二线城市的住宅房价出现大跌 可国家统计局调查统计的70个大中城市新建商品住宅销售价格统计数据显示,5月份,70个大中城市房价虽然涨幅有所缩窄,但依然延续了去年的涨势,62个城市环比上涨,一线楼市的房价上涨幅度依然凶猛。 楼市崩盘前兆之二:股市在楼市崩盘之前会有疯狂表现 股市暴跌与楼市泡沫相伴而生,股市在楼市崩盘之前会有一段疯狂表现。这句话说在中国股指6000多点的时候,抑或会忽悠一些人,现在不然,股市大跌后,并无疯狂的表现,而是涛声依旧的2000多点。 楼市崩盘前兆之三:大邑住房市场成交下降有价无市 这个前兆,更是杞人忧天,各地,成交量都是同比或者环比的增加,既然有如此高的一如既往的成交量,反正明,市场的价格是被买房者接受的,否则,他们也不会买房,买不起,还买什么呢。 国家统计局发布2014年国民经济数据显示,2014全年房地产开发投资86013亿元(占2014年50多万亿GDP
房天下综合整理2016-07-15
大邑买房签合同 注意这些不吃亏
对于大邑普通百姓来说,买房是人生中的一件大事,在现在高房价的情况下,如果买房过程出现差错就会给普通人家带来很深的伤害,所以大邑房天下小编给大家总结了一些买房时会遇到的问题:买房签合同的流程,买房时的注意事项,希望可以帮到在大邑准备买房的朋友。现在一起来看看吧! 买房签合同流程: 买房者认购——买房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,买房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知买房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。 买房签合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 ,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就
房天下综合整理2016-07-14
何种情况下大邑小产权房买卖合同有效?
大邑小产权房一般具有占用集体土地、地域性、没有“五证”、开发主体的多样化、权利受到限制、价格低等特点。目前有关大邑小产权房的纠纷主要有房屋买卖纠纷、房屋抵押纠纷、房屋质量纠纷、房屋侵权纠纷、离婚财产分割、继承纠纷等。而对于大邑小产权房合同的效力问题,也是大邑众多学者和实务工作者们共同争论的一个话题。 一、各地法院如何处理小产权房买卖合同纠纷 由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。其中影响比较大的案件就是北京画家村宋庄小产权房案,2002年7月,画家李女士以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄村民马某的房屋,双方签订了购房协议。2006年,因房价上涨和传闻该房要给付高额拆迁补偿款,马某以农村宅基地上的房屋出售给集体经济组织以外的居民违反了法律禁止性规定为由,起诉要求判决购房协议无效,返还房产。该案经过两审,终北京二中院认为,根据现行土地管理法律、法规、政策的规定,应当认定小产权房买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益损失。 以上
房天下综合整理2016-07-14
房地产税预计17年开征 不会导致房价大幅下降
近日,“房地产税快可能在2017年经过”的消息在网络热传。有专家表示,本届人大任期是到2017年年底,因此,估量房地产税法快会在2017年年底前经过,慢的话可能会在2017年年底提交审议,在下一届人大任期内通过。 关于房子的事总是能引发老百姓的关注,征收房地产税这种重磅消息,更加牵动人心,房地产税一旦落地会对楼市房价或普通老百姓的购房带来怎样的影响呢? 随手记金融研究院的研究员程龙认为,通过目前流传的信息来看,纵然2017年即可开征房地产税,对普通老百姓的影响不大,对房价的抑制作用也较为有限。 据了解,房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。房地产税通常指的是有关房产的所有税种的总称,而目前的房产税更类似于国外的物业税。 “虽然重庆、上海早在2011年率先试点征收房产税,但从实际效果看,房产税试点并没有达到预想的目的。”程龙分析认为,无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收
房天下综合整理2016-07-12
